Когда можно и нужно поменять назначение земельного участка

Фото: volzhsky.ru

Ежегодно в Кадастровую палату по Волгоградской области поступают сотни заявлений об изменении вида разрешенного использования земли. Необходимость поменять предназначение земельного участка возникает тогда, когда собственник желает использовать землю не по тому целевому назначению, которое определено в правоустанавливающих документах.  К примеру, собственник хочет построить торговый павильон на земле, предоставленной для индивидуального жилищного строительства. По закону этого делать нельзя.  Использование земли не по назначению чревато для правообладателя серьезным административным штрафом, который будет взиматься до тех пор, пока правонарушение не будет устранено. За такое нарушение взимается от 0,5 до 1 процента от кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 10 тысяч рублей). За отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС, придется заплатить в виде штрафа от 1 до 1,5 процента от кадастровой стоимости участка (но не менее 20 тысяч рублей). Так что в этом вопросе лучше придерживаться правил, установленных законом.  Как поменять предназначение участка? Первую очередь необходимо знать, что изменение вида земельного участка возможно только на тот, который предусмотрен правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования.  Допустим, вы решили построить дом и купили участок, присоединенный к городу, но предназначенный "под сельскохозяйственное производство". Разница в целях использования налицо. Придется менять "разрешенку". Прежде всего, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, чтобы убедиться, что такой вид использования предусмотрен правилами землепользования и застройки в территориальной зоне, в которой расположен земельный участок. Если не предусмотрен, то самостоятельно выбрать вид разрешенного использования "под индивидуальное жилищное строительство" не получится.  В пределах определенной территориальной зоны устанавливаются допустимые виды разрешенного использования земельных участков, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Основной и вспомогательный вид могут быть выбраны правообладателем самостоятельно в соответствии с правилами землепользования и застройки. Дополнительных решений и согласований на это не требуется. Сведения о выбранном виде использования вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого нужно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением.  А вот с использованием условно разрешенного вида не все так просто. В данном случае необходимо получить разрешение на изменение. Заявление подается в уполномоченный орган муниципального образования. Обратиться можно лично или направить почтой.  Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования рассматривается на публичных слушаниях (общественных обсуждениях). Расходы на проведение несет лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения.  По результатам обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации о предоставлении или отказе разрешения и направляет их главе местной администрации. Он должен принять решение в течение трех дней со дня поступления документов. Правообладатель земли вправе оспорить отказ в судебном порядке.  Решение о предоставлении разрешения орган местного самоуправления самостоятельно направляет в орган регистрации прав. Оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. С момента направления решения в орган регистрации прав до внесения сведений в госреестр должно пройти не более 15 рабочих дней.  Если в установленный законом срок сведения в ЕГРН не внесены, заинтересованное лицо вправе лично обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.  Собственнику и арендатору следует иметь в виду, что вместе с изменением вида разрешенного использования может существенно измениться кадастровая стоимость земельного участка, и, соответственно, размер земельного налога и арендная плата. 

 
По теме
19 ноября Волгоград ждет небольшой ветер и +4°С без снега и дождя - Газета Волгоградская правда Синоптики обещают, что начало рабочей недели будет бесснежным. Сегодня, 19 ноября, не ожидается ни снега, ни дождя.
19.11.2018
Как выйти из преддиабетного состояния, волгоградцам рассказали врачи - Газета Волгоградская правда С каждым годом больных сахарным диабетом в мире становится все больше. По прогнозу Всемирной федерации диабета, к 2040 году страдать от этого заболевания будет каждый десятый землянин.
19.11.2018
 
Зарубежный поклонник Ирины Дубцовой хочет на ней жениться - Газета Волгоградская правда Об этом молодой человек рассказал в комментарии к посту прославленной землячки, где на фото Ирина Дубцова предстала в теплой шапке и пуховике.
18.11.2018
Волгоградцы узнали, какие книги можно взять в библиотеке для слепых - Газета Волгоградская правда Волгоградские инвалиды по зрению могут взять в местной библиотеке звуковые книги на дисках и кассетах.
18.11.2018
Волгоградец продает четырехлистный клевер за 350 тыс рублей - Газета Волгоградская правда На сайте бесплатных объявлений появился пост от земляка, который хочет необычным образом осчастливить других людей.
18.11.2018
В доме №4 на улице Рыкачева в Тракторозаводском районе Волгограда в субботу вечером случился коммунальный коллапс.
18.11.2018 Газета Волгоградская правда
«Волгоградская правда.ру» собрала в этом материале самые резонансные новости уходящей недели.
17.11.2018 Газета Волгоградская правда
23-летний парень длительное время встречался с восьмиклассницей, девушка утверждает, что любит ухажера и что интимная связь была по обоюдному согласию.
18.11.2018 Газета Волгоградская правда
Волгоградская Правда - Газета Волгоградская правда За вклад в развитие народного творчества руководитель ансамбля старинной казачьей песни Яков Иванов из Волгоградской области получил премию Правительства России.
19.11.2018 Газета Волгоградская правда
Волгоградская Правда - Газета Волгоградская правда Выставка открылась в Волгоградской областной библиотеке им. М. Горького. Экспозиция «Контрасты» представляет творчество пяти волгоградских художников Ирины Хазовой, Алексея Гурова, Светланы Шабановой,
18.11.2018 Газета Волгоградская правда
Экскурсии, выставки, мастер-классы, лекции организует для всех желающих Волгоградский музей изобразительных искусств им.
17.11.2018 Газета Волгоградская правда
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ИА Волга-Каспий фото: пресс-служба ФК Ротор-Волгоград 18 ноября волгоградский Ротор принимал в гостях лидера ФНЛ из Томска - в нелегкой борьбе две команды не дали забить друг другу ни одного гола.
18.11.2018 ИА Волга-Каспий
Роберт Евдокимов: «Позитива игра против «Томи» принесла мало» - Газета Волгоградская правда Главный тренер волгоградского «Ротора» прокомментировал результат матча 23-го тура ФНЛ, в котором его команда не смогла одолеть «Томь», хоть больше получаса имела численное преимущество.
19.11.2018 Газета Волгоградская правда
Волгоградская Правда - Газета Волгоградская правда В ноябре 1988 года волгоградский «Ротор» впервые в своей истории вышел в высшую лигу чемпионата страны по футболу.
18.11.2018 Газета Волгоградская правда
«Ротор» не порадовал своих болельщиков победой на «Волгоград Арене», где в воскресенье в матче 23-го тура первенства ФНЛ принимал лидера турнира «Томь» из Томска.
18.11.2018 Газета Волгоградская правда
В городе воинской славы Калаче-на-Дону прошел ежегодный легкоатлетический кросс «Память», посвященный 76-й годовщине начала контрнаступления советских войск под Сталинградом.
18.11.2018 Газета Волгоградская правда
В поселке Пятиморск Калачевского района в ближайший понедельник отметят двойной праздник – 76-ю годовщину контрнаступления под Сталинградом и открытие нового спортивного зала в Ильевской средней школе.
17.11.2018 Газета Волгоградская правда
Волгоградская Правда - Газета Волгоградская правда Сегодня в хуторе Камыши Калачевского района состоялась реконструкция операции «Уран», которая была разработана в годы Великой Отечественной войны как план контрнаступления советских войск под Сталинградом.
18.11.2018 Газета Волгоградская правда
Волгоградская Правда - Газета Волгоградская правда В Канаде отпраздновал свой второй день рождения пес Элвин, которого еще совсем недавно спасали всем миром в Волгограде.
18.11.2018 Газета Волгоградская правда
Волгоградцев просят помочь спасти от холода 14 новорожденных щенков - Газета Волгоградская правда Призыв о помощи в спасении собак появился накануне в соцсети. Как рассказала волгоградка Виктория Т., во дворе ощенилась собака.
19.11.2018 Газета Волгоградская правда
С каждым годом больных сахарным диабетом в мире становится все больше. По прогнозу Всемирной федерации диабета, к 2040 году страдать от этого заболевания будет каждый десятый землянин.
19.11.2018 Газета Волгоградская правда
В мае мы обратились в управляющую компанию с письменным коллективным заявлением, где просили обратить внимание на протекающую кровлю, рассыпающиеся ступени и прочие неисправности.
18.11.2018 Газета Вечерний Волгоград
Прямые расчеты за тепло и воду: все, что нужно знать жильцам - Газета Вечерний Волгоград Нам в почтовые ящики бросили уведомление, что с 1 декабря жильцы нашего дома переходят на прямые договоры с компаниями водо- и теплоснабжения, потому что наша УК якобы задолжала им деньги,
19.11.2018 Газета Вечерний Волгоград
Волгоградцев просят помочь спасти от холода 14 новорожденных щенков - Газета Волгоградская правда Призыв о помощи в спасении собак появился накануне в соцсети. Как рассказала волгоградка Виктория Т., во дворе ощенилась собака.
19.11.2018 Газета Волгоградская правда
Уважаемые жители частных домовладений! МУП «Водоканал» доводит до Вашего сведения, что в связи с работами по подключению к водопроводной сети «Парка Победы»,
19.11.2018 Администрация г.Михайловка
Инцидент произошел накануне вечером в доме по адресу улица Рыкачева, 4.  По сообщению жителя дома Андрея Реброва, в связи с прорывом труб затопило подвал и одну из квартир.
18.11.2018 Газета Вечерний Волгоград