Сбербанк рассказал ключевым застройщикам региона о новой модели финансирования долевого строительства

В Волгограде прошла встреча представителей Сбербанка с ключевыми застройщиками региона.  Главной темой встречи стали новые условия работы, которые предусмотрены поправками к 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).  Как изменится рынок недвижимости? Как нововведения скажутся на объемах выдаваемой ипотеки и стоимости квадратного метра в новостройках? Как работает механизм счетов эскроу? В центре обсуждения встречи — самые актуальные вопросы долевого строительства.  «Поправки к федеральному закону 214-ФЗ приведут к изменению работы застройщиков. Переход будет постепенным, и застройщики, и банки должны заранее подготовиться к новым условиям. Наша задача —  выстроить отношения между банком и застройщиками максимально эффективно», — отметил в своем выступлении Сергей Тютин, заместитель председателя Поволжского банка ПАО Сбербанк.  Согласно вступившим в силу поправкам к Федеральному закону 214-ФЗ в России начат переход на принципиально новые схемы финансирования долевого строительства. Закон вводит два новых механизма банковского контроля средств, внесенных в качестве оплаты строящейся жилплощади. Это банковское сопровождение счета застройщика для контроля целевого использования средств и счета эскроу. В первом случае банк осуществляет контроль всех платежей застройщика по проекту на предмет соответствия статьям затрат и ограничениям, указанным в 214-ФЗ, во втором — покупатели квартир в строящихся домах получают гарантию возврата средств, если дом не будет построен в срок.  Банковское сопровождение проекта предполагает, что банк контролирует целевое  использование средств застройщиком с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% проектной стоимости) и административных расходов (не более 10-20% проектной стоимости в зависимости от вида раскрытия консолидированной отчетности застройщиком).  Счет эскроу — специальный счет, на котором аккумулируются денежные средства в период строительства. На данный счет покупатель жилья вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости, а у дольщика сохраняется гарантия возврата средств.  Кредит с применением счетов эскроу от Сбербанка предусматривает финансирование до 85% бюджета проекта строительства жилого дома, при этом квартиры продаются по договорам долевого участия. Сбербанк также предусматривает полную или частичную отсрочку по оплате процентов застройщику, использующему счета эскроу, на период строительства. Реализация квартир с эскроу повышает доверие покупателей к объекту. Банк имеет возможность снижать процентную ставку по кредиту в зависимости от объема продаж квартир на этапе строительства и, соответственно, поступлений средств на счета эскроу. Застройщики могут финансировать свои проекты вне зависимости от объемов продаж и поступления средств дольщиков, так как на первоначальном этапе понятны источники финансирования, и основной источник – это кредит в уполномоченном банке. При такой схеме исключаются ситуации, когда застройщик вынужден продавать квартиры с большой скидкой, чтобы продолжать финансировать строительство. В соответствии с утвержденной Правительством РФ дорожной картой, к середине 2019 года таких сделок должно быть уже не менее 30% от общего числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). А к концу 2020 года — до 95% ДДУ. Стоит отметить, что использование счетов эскроу при покупке жилья на этапе строительства широко распространено в других странах. В России этот инструмент только набирает популярность и становится важной частью механизма минимизации рисков граждан. 

 
По теме
 
Волгоградские власти одобрили ужесточение требований к долевому строительству - Global-Volgograd.Ru В администрации волгоградского региона прошло совещание под руководством вице-губернатора Валентины Гречины , посвящённое нововведениям в законодательстве, касающемся долевого строительства жилья.
03.08.2018
В Волгоградской области продолжается работа по защите прав дольщиков - Администрация области Вопросы защиты прав участников долевого строительства, а также применения нового законодательства в сфере долевого строительства на практике рассмотрели сегодня в ходе круглого стола под председательством заместителя губ
02.08.2018
Волгоградка предупредила в Сети об автомошенниках - Газета Волгоградская правда Предостережение от автомобилистки появилось в группе в одной из социальных сетей.
14.12.2018 Газета Волгоградская правда
Aeroplane 1839460 960 720 - ИА НовостиВолгограда.ру Во всех смыслах нелетная погода наблюдается в эти часы в Волгограде. Помимо мучений автомобилистов с проблемами столкнулись сразу несколько авиакомпаний, чьи самолеты должны были приземлиться в городе–герое.
14.12.2018 ИА НовостиВолгограда.ру
Мужчина обратился в Роспотребнадзор, в связи с чем была проведена проверка, по результатам которой специалисты выявили нарушение прав потребителя.
14.12.2018 Газета Волгоградская правда
В полицию накануне обратился 57-летний предприниматель, сообщив о проникновении ночью в помещение и краже денег из кассы.
14.12.2018 Газета Волгоградская правда
38-летнего жителя Красноармейского района без сознания госпитализировали в больницу на прошлой неделе.
14.12.2018 Газета Волгоградская правда
День Конституции России в Камышинской ВК - УФСИН В целях патриотического воспитания и популяризации идеи единения многонационального народа Российской Федерации в Камышинской воспитательной колонии прошло мероприятие,
15.12.2018 УФСИН
Волгоградские артисты отметили открытие Года театра-2019 - Газета Волгоградская правда В Волгоградском государственном театре «Царицынская опера» сегодня собрались руководители и творческие работники всех театров Волгоградской области.
13.12.2018 Газета Волгоградская правда
В Волгоградской области торжественно открыли Год театра - Администрация области Торжественная церемония состоялась сегодня на сцене Царицынской оперы. Объявленный в 2019-м Год театра подарит жителям Волгоградской области более сотни театральных премьер, выездных гастролей, фестивалей и акций.
13.12.2018 Администрация области
В этом году в Волгоградской области стало больше на семь мастеров народных художественных промыслов.
13.12.2018 Газета Волгоградская правда
Персональная юбилейная выставка Георгия Матевосяна «Обнимая время» открыта сегодня волгоградском музее изобразительных искусств им.
14.12.2018 Газета Волгоградская правда
Есть в Михайловке люди, деятельность которых делает жизнь города ярче, интересней.
14.12.2018 Новое время
Почта Банк выступил генеральным партнером открытого международного Кубка России по киберспорту, гранд-финал которого пройдет 15-16 декабря 2018 г. в Тюмени под эгидой Федерации компьютерного спорта России (ФКС России).
15.12.2018 Global-Volgograd.Ru
В Волгограде 500 юных гимнасток стали участницами «Зимней сказки» - Газета Волгоградская правда Открытое первенство Волгограда по художественной гимнастике «Зимняя сказка» стартовало сегодня в ФОКе «Молодежный» в Кировском районе.
14.12.2018 Газета Волгоградская правда
Воспитанники волгоградского клуба «Волга» Иван Кузьменко и Евгений Седов стали сегодня серебряными призерами чемпионата мира по плаванию на короткой воде, который проходит в Ханчжоу (Китай).
14.12.2018 Газета Волгоградская правда
«Каустик» потерпел очередное поражение в чемпионате. Сегодня «химики» на своей площадке уступили московскому «Спартаку» – 21:31.
13.12.2018 Газета Волгоградская правда
Волжская ТПП присоединилась ко Всероссийской акции ТПП РФ, приуроченной к Международному дню борьбы с коррупцией - Volzhsky.Ru В актовом зале Волжской ТПП собрались самые юные представители нашего общества, готовящиеся активно уаствовать в деловой жизни страны - студенты юридическим вузов.
14.12.2018 Volzhsky.Ru
  В связи с неблагоприятными погодными условиями и выпадением месячной нормы осадков в виде снега на федеральной автодороге «Сызрань-Саратов-Волгоград» от границ с Саратовской областью до города Дубовки сложилась сложная
14.12.2018 ГУ МВД по Волгоградской области
фото: ИА "Волга-Каспий" В среду волгоградский филиал « МРСК Юга» посетила делегация от компании Terna SpA – монополист электросетевого рынка Италии прибыл изучить российский опыт по борьбе с обледенением проводов.
13.12.2018 ИА Волга-Каспий